Полезная информация


Покупка недвижимости в другой стране – серьезное и ответственное предприятие, требующее эрудиции и смекалки в современных вопросах зарубежного рынка и его многочисленных предложениях, а также знания отдельных норм юридического сопровождения будущей сделки. В данном разделе мы собрали для Вас самую актуальную и полезную информацию по вопросам приобретения российскими гражданами недвижимости в таких странах, как Турция, Болгария, Кипр, Греция, Латвия, Испания и Италия.

Рынок зарубежной недвижимости, зависящий от экономико-политических процессов в современном мире, постоянно изменяет свою траекторию, в связи с чем, время от времени меняются общие условия приобретения жилых и коммерческих объектов в указанных странах. На страницах данного раздела Вы найдете самые свежие новости о законодательных поправках или дополнениях по покупке недвижимости в зарубежных странах, системе местного налогообложения, ряд статей по миграционному и визовому вопросам, информацию по современным инвестиционным технологиям и проектам финансирования различных объектов.

Мы расскажем Вам о важных юридических нюансах в оформлении недвижимости в зависимости от норм, установленных в том или ином государстве, а также постараемся осветить наиболее значимые для покупателей тенденции и события на мировом рынке недвижимости, чтобы помочь Вам быстрее сориентироваться в выборе жилья за рубежом. Ваше спокойствие и уверенность в покупке – залог нашего успеха!

Как стать собственником недвижимости в Турции или что такое ТАПУ?



На сегодняшний день одним из самых востребованных и интересных во многих отношениях для российских граждан, является рынок жилой недвижимости в Турции. По оценкам экспертов, на сегодняшний день в этой стране соотношение цены и качества в сфере недвижимости является одним из лучших в мире. Плюс прекрасные климатические условия, приемлемые цены и отличный сервис. Поэтому интерес со стороны граждан РФ и СНГ к покупке квартиры или дома в этой радушной стране растет. Однако, как и в отношении любой другой страны, важным был и всегда остается юридический вопрос.

Не секрет, что хотя бы, к примеру, в Москве покупка недвижимости – дело серьезное, требующее осторожности и квалифицированной поддержки опытных людей. Что уж там говорить о покупке жилья в другом государстве – другой язык, менталитет и, самое главное, свои законы. Турция в этом случае не исключение. Покупка россиянами жилья в этой стране требует ответственного подхода в первую очередь от самого покупателя. В то же время при поддержке опытных специалистов процесс покупки может стать приятным и не доставит лишних хлопот.

Тем не менее, нам хотелось бы, чтобы Вы имели наглядное представление о праве собственности на турецкую недвижимость. Сам пошаговый процесс покупки недвижимого имущества в Турции, с которым Вы можете ознакомиться на нашей страничке о турецкой недвижимости, для физического лица занимает от 1,5 до 2 месяцев. Наряду с выбором объекта, заключением Договора купли-продажи и оплаты, процесс связан с получением разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и проверки в Кадастровом управлении.

После чего оформление недвижимости в Турции завершается в ближайшем территориальном Кадастровом управлении с выдачей ТАПУ на нового владельца. И здесь Вам следует обратить особое внимание на то, что ТАПУ (TAPU) – это единственный документ, который удостоверяет Ваше безвременное и абсолютное право собственности на конкретный объект недвижимого имущества в Турции. Именно этот документ Вы получите лично или Ваше доверенное лицо после подписания договора купли-продажи и окончательного расчета с продавцом. ТАПУ оформляется в присутствии покупателя, продавца, официального государственного переводчика и сотрудника Кадастрового управления. Вы, как владелец ТАПУ, будете обладать полным и безвременным правом владения данной недвижимостью. Даже в суде нельзя будет оспорить Ваше право владения.

Так что же представляет собой этот официальный документ? Цвет ТАПУ зависит от вида собственности. Синий ТАПУ удостоверяет право собственности на земельный участок, а оранжевый – на строение: квартиру или дом. Документ содержит полную информацию об объекте недвижимости и ее владельце. В правом верхнем углу ТАПУ помещается фотография владельца (это желательно, но необязательно). Далее в ТАПУ указывается:

- адрес участка земли, на котором находится недвижимость;
- регистрация участка в Кадастровом управлении;
- состояние земельного участка;
- площадь земли, на которой расположена приобретаемая недвижимость (соответственно площади квартиры, дома и т.п.);
- состояние недвижимости (тип собственности);
- заявленная стоимость недвижимости (обычно занижают для уменьшения налога на недвижимость);
- сведения о предыдущем владельце;
- сведения о новом владельце;
- дата приобретения недвижимости прежним владельцем;
- новый номер ТАПУ, присвоенный после переоформления на нового владельца;
- данные о регистрации нового ТАПУ;
- дата переоформления ТАПУ;
- подпись уполномоченного лица и печать Кадастрового управления.

В Кадастровом управлении Турции, где хранится и выдается ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости – обо всех владельцах, имевших отношение к данной недвижимости до совершения сделки, узнать, есть ли долги или судебные преследования и т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством если наступает страховой случай). Стоимость может отличаться от реальной стоимости покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке.

После получения документа на собственность – ТАПУ, Вы можете без проблем получить разрешение на выдачу Вида на жительство в Турции. Вам следует обратиться с документом на собственность в Посольство Турции в России или в местное отделение полиции, где на основании ТАПУ выдается разрешение на получение Вида на жительство сроком на 1 год, 2 года и 5 лет. Вид на жительство оформляется в том же иностранном отделе местной полиции, стоимость оформления - 400-500 евро с человека на год.

В целом хотелось бы подчеркнуть, что титульная система владения имуществом в Турции, а именно наличие у собственника ТАПУ позволяет Вам значительно упростить процедуру оформления собственности, а существование единственного уполномоченного для выдачи ТАПУ государственного органа, Кадастрового управления, исключает любые махинации с недвижимостью. Подлинность полученного Вами ТАПУ всегда можно проверить в Кадастровом управлении.